91porn. com 274轮! 中海75.02亿竞得海淀树村宅地 溢价率高达27.9%!

凤凰网房产北京讯3月18日91porn. com，北京地皮市场再掀感奋。海淀区树村资金均衡用地统筹名堂HD00-0705-0035-1地块进程274轮竞价，最终由中海以75.02亿元总价摘得，溢价率达27.9%，成交楼面价约10.23万元/泛泛米。该地块的得胜出让不仅刷新了区域年内地皮成交总价记载，更因其稀缺的地段属性和高溢价默契，激发市场对海淀核心区楼市的高度热心。

这次出让的树村地块位于上地街谈，地皮性质为R2二类居住用地，占大地积3.97万泛泛米，容积率1.6，地上建筑界限约7.33万泛泛米。地块肇端价58.64亿元。

多维配套复旧板块价值

地块高溢价的核心原因在于其稀缺性。行为北五环内少有的成片开发用地，树村地块紧邻中关村软件园，周边麇集腾讯、百度等互联网企业总部，重复上地执行小学、清华附中上地学校等优质证明资源，酿成“产业+证明+居住”的黄金三角。

树村地块的交通与活命配套齐很可以。地块距距离地铁13号线上地站走路约1.2公里；北侧紧邻华联市场91porn. com，活命配套完善；

同期，地块相近上地信息产业基地，无极色有联思、百度、腾讯、新浪、网易等宽广知名互联网企业入驻。

交易方面，北侧华联市场、东侧五彩城购物中心酿成10分钟活命圈；

证明资源更是该地块的核心竞争力。除现存上地执行小学、清华附中上地学校外，地块西北侧假想迷惑101中学12年一贯制学校，权衡2027年插足使用，进一步强化“海淀证明高地”的标签。

新址供应或重塑区域价钱体系

据数据清楚，地块周边圆翌日颂近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡;而新式共有产权房名堂学府壹号院销售引导价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，实质成交价约9万/㎡。

值得珍藏的是，该地块与越秀、绿城旧年竞得的好事寺“双子星”名堂直线距离不及3公里，后者销售引导价为10.5万元/泛泛米（±8%）。树村地块的高溢价成交可能鼓舞区域新址价钱核心上移，而各异化的居品定位（如低密洋房）或成为房企竞争要道。

预测后市，跟着地块周边地铁清澈的慢慢开放及证明配套的落地，区域价值有望握续开释。而中海的入驻91porn. com，或将加快板块内地皮资源整合，为后续城市更新名堂提供示范效应。